Vermietet wird diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Das Haus befindet sich in der Nähe der Technischen Universität und des Karlsplatzes.

Wohnung:
- 6. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne und neuer Waschmaschine
- Parkett/ Fliesen
- Videogegnsprechanlage
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr 1973)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 64,9 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E). Gültig bis: 06.12.2032
- Kellerabteil wird mitvermietet

Die Wohnung ist für Paare, Familien, aber auch als WG anmietbar.

Infrastruktur:
- Apotheke (1 Gehminute)
- Bipa (1 Gehminute)
- Hofer (2 Gehminuten)
- EVO Fitness (3 Gehminuten)
- Arzt (4 Gehminuten)
- Spar Gourmet (4 Gehminuten)
- Naschmarkt (5 Gehminuten)
- Post (6 Gehminuten)
- Karlsplatz (8 Gehminuten)
- Technische Universität (8 Gehminuten)
sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Nähe!

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 – Kettenbrückengasse (8 Gehminuten entfernt), U1, U2, U4 – Karlsplatz (9 Gehminuten entfernt), U1 – Taubstummengasse (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn – Paulanergasse (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 59A – Preßgasse (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 87m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- 3 separat begehbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- separate Toilette
Balkon (West): ca. 4m²
Balkon (Ost): ca. 5,7m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.990,- (inkl. Betriebskosten)
Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf insgesamt €141,59. Die Strom- und Gaskosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap