BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m2. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im fünften Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie sich im Hofgebäude befindet.

Die Wohnung ist über einen Vorraum zugänglich und verfügt über eine charmante Küche mit allen üblichen Einbaugeräten sowie einem Essplatz am Fenster. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein kombiniertes Wohn-Schlafzimmer mit einem Hochbett sowie ein Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade und die Fenster sind mit 2-fach isolierverglastem Kunststoff ausgestattet. Dank der Fenster in zwei gegenüberliegenden Richtungen ist effektives Querlüften möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und es gibt einen Fahrradabstellbereich im Hof.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer mit Hochbett
- Badezimmer inkl. WC, dass mit einer Schiebetüre vom Bad getrennt werden kann.

LAGE:
Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet.
Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien sind nur ein paar Schritte entfernt,
ebenso Banken und Apotheke.
Auch sind diverse Schulen und Kinderbetreuungsstätten in der Nähe

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn: U1 Hauptbahnhof ca. 1km und die zukünftige U2 Station am Matzleinsdorferplatz (ca. 6 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahn 1er, 62er
- Badner Bahn in Fussreichweite
- Bus: 12A, 14A in unmittelbarer Nähe
- Taxistand in der Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C