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"Einziehen und Genießen - Top Sanierte 3-Zimmer-Wohnung – Gassergasse nähe Alois-Drasche-Park und ca. 700 m zu U1 Südtiroler Platz "

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OPEN HOUSE – Besichtigung mit Einzelterminen am 05.05.2024 von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr und am 06.05.2024 von 16:00 Uhr bis 18:30 Uhr.

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten 3-Zimmerwohnung, gelegen im 1. Liftstock im 5. Bezirk Wiens. Diese umfassend sanierte Immobilie präsentiert sich als ein wahres Juwel auf dem Wohnungsmarkt, nicht zuletzt wegen ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hellen, freundlichen Atmosphäre, die Sie bereits beim Eintreten umfängt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², vereint diese Wohnung Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Große Fensterfronten verleihen dem Raum eine warme, lichtdurchflutete Aura.

Zwei gut geschnittene, separat begehbare, Schlafzimmer bieten individuellen Raum für Rückzug und Erholung. Ob für den erholsamen Schlaf nach einem langen Tag, als kreativer Arbeitsraum oder als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – diese Räumlichkeiten passen sich flexibel Ihren Lebensumständen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es zudem, im Gang eine große Aussparung effektiv zu nutzen, sei es für einen geräumigen Kleiderschrank oder einen stilvollen Office-Arbeitsplatz.

Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einem Wannenbad, bildet eine Oase der Entspannung.

Die separate Küche stellt mit ihrem großen Fenster und genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit das ideale Setting, um beim morgendlichen Kaffee Platz zu nehmen.

Vollständig saniert, inklusive neuer Stromleitungen, neuem Parkettboden sowie dem frisch renovierten Bad und WC, kombiniert diese Wohnung stilvolles Wohnambiente mit der Sicherheit und dem Komfort modernster Wohnstandards. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen Ort suchen, der zum Bleiben einlädt.
Verpassen Sie nicht die Chance, in einem der lebendigsten Bezirke Wiens zu wohnen, sich jedoch zugleich in den eigenen vier Wänden in eine Welt der Ruhe und des Komforts zurückziehen zu können.


Highlights der Wohnung:

- ca. 66 m Wohnfläche
- 3 Zimmer, inclusive:
- Eingangsbereich
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Geräumiger Gang mit Aussparung
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss
- Separates WC
- Zusätzlich eine separate, geräumige Küche
- Kellerabteil
- Gemeinschafts Waschküche
- Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus anzumieten

Lage:

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig sticht sie durch eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung heraus, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler oder Stadterkunder macht.:

- Straßenbahnlinien 1 (Prater Hauptallee - Stefan-Fadinger-Platz)
- Straßenbahnlinie 62 (Wien Oper - Wien Lainz, Wolkersbergenstraße)
- Badnerbahn (Baden Josefsplatz - Wien Oper)
- Zukünftig die Verlängerung der U-Bahnlinie 2 mit der Station Matzleinsdorfer Platz

Richtpreis: € 298.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C