Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im 6. Bezirk, nur wenige Minuten von der U4 Margaretengürtel entfernt.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines modernen gepflegten Neubaus (BJ 1965) und überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss: Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Gästezimmer sowie auch für Anleger zur WG-Vermietung.

Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und einen hellen, freundlichen Blick in den ruhigen Innenhof.

Kaufpreis: 499.000€

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Käufer sparen dadurch 3,6 % Maklerprovision, das entspricht rund 17.964 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt.

Die Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur rund 10 Gehminuten, der Naschmarkt ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und ruhigem Wohnen im Innenhof.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
• ca. 88 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer mit separater Küche
• alle Zimmer zentral begehbar
• Erstbezug nach Sanierung
• Zentralheizung (Öl)
• hochwertiger Parkett
• 3. Liftstock mit Lift
• südwestseitige Ausrichtung
• ruhige Innenhoflage
• zusätzlicher Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum
• Bad und separate Toilette
• Kellerabteil vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett