+ 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+ neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
+ neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
+ neue erstklassige Heizwerttherme von Vaillant
+ neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich)
Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 177,88
Reparaturfonds € 110,56
GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

Etage: 2

Lage-/Infrastruktur

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 500 m zu Mariahilfer Straße
+ kurze Wege zu Naschmarkt bzw. Schönbrunn
+ U3 Zieglergasse in nur wenigen Gehminuten
+ alle Universitäten bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ U3 Zieglergasse nur 500 m entfernt
+ Bus 57A
+ Nachtbusse N6, N60

Auto:
+ Wienzeile, Gürtel – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett