"Altbaujuwel in Bestlage der Josefstadt 2 Zimmer & hohe Decken"

Diese ca. 63 m² große Altbauwohnung befindet sich in der Josefsgasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter sowie ihre außergewöhnlich ruhige Innenhoflage mitten im Zentrum Wiens.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, hohe Decken und eine angenehme Raumaufteilung. Der klassische Altbaustil verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Charme und Charakter.
Die Lage zählt zu den großen Stärken der Immobilie: Die Josefsgasse wurde in den letzten Jahren zunehmend verkehrsberuhigt und teilweise als Fahrrad- bzw. Anrainerstraße gestaltet, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre geschaffen wurde.
Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Parlament, Rathaus, Universität Wien, Volkstheater sowie der Rathausplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind rasch erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt bietet diese Immnobilie großes Potenzial



Highlights:
2 Zimmer
Ruhige Innenhoflage
Hohe Decken
Klassischer Wiener Altbau
Ausgezeichnete Lage nahe Innenstadt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D