Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der Kolingasse 17, 1030 Wien, im 1. Liftstock eines im Jahr 2020 umfassend revitalisierten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in einem der begehrten Bezirke Wiens.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86,1 m² bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das separat begehbare Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe.

Das modern ausgestattete Badezimmer, ein praktischer Abstellraum (AR) sowie ein separates WC runden das Raumangebot perfekt ab.

BK- 402.- Euro inkl. die Ust. und RÜL
Rücklagenfonds per 02.2026 ein Guthaben von rund € 174.000.-
- alle Räume sind mit Parket ausgestaltet
- Raumhöhe 3.00 m, Baujahr 1982/ 2005 generall saniert
- Conc/Fitness
Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradraum- Kinderwagenabstellraum, Fahrradwaschstation

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
In wenigen Minuten erreichbar sind die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40 und 41. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Bezirke Wiens gewährleistet.

Kaufpreis: 925.000.- Euro

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise