1.990.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
282 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
281,78 m²
Terrasse
57,84 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.990.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.990.000

995.000

2.985.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

139.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

995.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

199.000

0

796.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 398.000

0

1.592.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360° TOUR - LUXUS -DACHGESCHOßWOHNUNG

LUXUS-DACHGESCHOß nahe SCHOTTENTOR

Diese im Dachgeschoß (= 2.Stock ohne Lift in Hanglage) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegene Maisonettewohnung wurde generalsaniert und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Obergeschoss ( 205,88m²)
14m² Vorraum, großzügiges 114m² L-förmiges Wohn-& Eßzimmer, Ausgang auf die 20 m² große südseitige Terrasse, separate 12m² Küche mit anschließendem 12m² großen Wirtschaftsraum, ein 22m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die ostseitige 16m² große Terrasse, Schrankraum, 6m² Marmorbad mit Wanne sowie Doppelwaschbecken und WC, Gästegarderobe, Gäste-WC;
über die Innenstiege im Wohnraum Aufgang zum

2.Ebene:
Dachgeschoss ( 75,90m²)
11m² Galeriebereich (als Arbeitsbereich/ Homeoffice nutzbar, offen zum Wohnzimmer), ein weiteres 36m² großes Schlafzimmer mit anschließendem 9m² Wannenbad, separates WC, 19m² Garderobe/ Abstellraum, Ausgang auf die westseitige 21m² Terrasse

Ausstattung:
- Landhausdielen- Eichenparkettboden,
- Gaupen & Dachflächenfenster,
- Marmorbäder
- komplette Einbauküche
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung

Beste Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk ( Schottentor, Währingerstraße, Medizinisches Institut).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDHN


LUXURY ROOFTOP APARTMENT near SCHOTTENTOR

This duplex apartment, located on the top floor (= 2nd floor without elevator) of a turn-of-the-century building, has been completely renovated and is structured as follows

Layout:
1st level ( 205m²)
14m² entrance hall, spacious 114m² L-shaped living-& dining room, exit to the south-facing 20m² terrace, separate 12m² kitchen with adjoining 12m² utility room, a 22m² bedroom with exit to the east-facing 16m² terrace, walk-in closet, marble 6m² bathroom with tub, double sink and toilet, guest cloakroom, guest toilet;
an inner staircase leads from the living room to the

2nd level ( 75,90m² )
11m² gallery area (can be used as a work area, open to the living room), second 36m² bedroom with ensuite 9m² bathroom, separate toilet, cloakroom / storage room, 21m² westsideorientated terrace

Furnishing:
- oak parquet flooring
- dormers & skylights
- marble bathrooms
- fully fitted kitchen
- aircondition
- gas heating system

The location offers best infrastructure as well as a close proximity to the 1st district (Schottentor, Währingerstraße, Medical Institute).

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDHN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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