480.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
107 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
107,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
105,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.84

Kosten

Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
4.485,98 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
frei nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

480.000

240.000

720.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

240.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

192.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 96.000

0

384.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Zwischen Volksoper und AKH – 4-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus

Tolle Lage meets Altbauflair!

In zentraler Lage zwischen Volksoper und AKH und nur wenige Minuten mit den Öffis vom Schottentor entfernt, gelangt eine ca. 107 m² große Altbauwohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus zum Verkauf.
Flügeltüren, Parkettböden, Raumhöhen von ca. 3,40 Meter und die hohen Fenster mit Oberlichten verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Böden und Türen sind noch im Original erhalten. Der großzügige Vorraum mit Fenstern verleiht der Wohnung ein Extra an Eleganz.
Die Haupträume sind mit Flügeltüren verbunden. Einer davon bietet den Blick in zwei Himmelsrichtungen. Die Wohnung ist äußerst hell und hat kein direktes Gegenüber.
Neben den drei Wohnräumen und einem Kabinett stehen auf der Wohnfläche ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine Küche und ein Vorraum zur Verfügung.

Besonders charmant sind auch das stilvolle Treppenhaus und der Blick weit über die Stadt bis zum Kahlenberg.




Zustand:
Die Wohnung wurde partiell saniert (Heizung und Schallschutzfenster). Alle Oberflächen sowie Bad und Küche sind sanierungsbedürftig. Für die getrennte Begehbarkeit der Zimmer (WG) wurde ein zusätzlicher Gang/Vorraum geschaffen, welcher recht einfach rückgebaut werden kann. Die Küche wurde teils geöffnet und hat dadurch mehr Raum und Licht.


Bemerkenswert: Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Eine Zusammenlegung wäre möglich!
Somit wäre eine Wohnfläche von 194,04 m² zu erreichen.

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: EUR 236,06

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Die Immobilie befindet sich mitten im quirligen Geschehen des 9. Bezirks und nur wenige Schritte von der Währinger Straße entfernt. Zu Fuß zum Volkstheater, AKH, zur nächsten U-Bahn-Station (Währinger Straße) oder Richtung Innenstadt. Alles ist von dieser Wohnung aus möglich.

Eine interessante Gastronomieszene vom stilvollen Café bis hin zu Restaurants befinden sich in Gehdistanz.
Ausgezeichnete Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41, 42 Richtung Schottentor.

Hotspots:
+ U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper 170 Meter
+ WUK 160 Meter
+ Volksoper 230 Meter
+ AKH 350 Meter
+ Schottentor 1,5 KM
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Susanne Tiefenbrunner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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