Zum Verkauf gelangt eine sehr gut gepflegte, ca. 39,2 m² große 1-Zimmer Wohnung im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus. Die direkte Nähe zum Hauptbahnhof macht dieses Objekt noch attraktiver.

Diese helle und praktisch geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Küche
- Speisekammer / Abstellraum
- Zimmer
- Badezimmer mit WC und Waschmaschine-Anschluß
- Kellerabteil

2019 wurde die Wohnung nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch saniert.
Durch diese hochwertige Sanierung ergibt sich für die neuen Eigentümer ein schönes Zuhause.

Ausstattung:
+Fliesen im Vorraum, Badezimmer und der Küche
+Echtholzparkett in den Zimmern
+Sicherheitseingangstür
+Gegensprechanlage
+INTERNORM Fenster (3-fach) mit Jalousien
+Waschmaschinenanschluß in der Küche und im Badezimmer
+Aufzug
+Waschküche
+Fahrradraum
+Gemeinschaftsgarten

Der Rücklagenstand im Haus beträgt 259 000 EUR (11.2023)

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=vnQ2g90DfmM

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im aufstrebenden Viertel des lebendigen 10. Wiener Bezirks.
Der Hauptbahnhof, der nur ca.10 Gehminuten entfernt liegt, bietet zahlreiche Cafes, Restaurants, Bars und Clubs sowie Einkaufsmöglichkeiten 24/7 an.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar) sowie Post, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Fitnesscenter und Beauty-Salon befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Infos können Sie unsere LageImmo anschauen.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Mit der U-Bahn kann man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichen!
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof oder Reumannplatz
S-Bahn: Wien Hauptbahnhof: R, R3, S-60, S-80, REX1, REX2, REX3, REX 9, REX92, S, S1, S2, S3, S4, CJX6, CJX9, und weitere regionale Züge und Fernzüge.
Busse: 13A, 14A, 68A, 68B, N6, N65, N67, N68
Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O, D, U2Z

NEU!!! Zinssätze ab 06.12.2023
Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag
Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz 5-40 Jahre ab 3,4 % Laufzeit 35 Jahre
(Effektivzinssatz 3,89 %) EUR 437,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 183,540,-)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E