Diese großräumige Wohnung im dritten Liftstock erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von etwa 77 m². Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein separates WC und ein Badezimmer. Aufgrund ihrer großzügigen Fläche bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die aktuelle Vermietung ist bis Mai 2025 befristet.

Raumaufteilung:

- 1Vorzimmer
- Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separate Toilette

Die Wohnung ist bis Ende Mai 2025 befristet vermietet:

Netto Hauptmietzins: 688,99.-
BK: 220,11.-
UST: 90,90.-
Gesamtmiete: 1000,00.-

Lage:

Die Wohnung liegt in einer urbanen Gegend im 10. Bezirk, direkt am Reumannplatz. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone der Favoritenstraße, die eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie dem Viktor-Adler-Markt, ein weiteres lebhaftes Zentrum für Einkäufe und lokale Spezialitäten, welches ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

•Beste Lage im 10. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung
•Billa, Billa Plus, Apotheke und Bankomat in unmittelbarer Nähe
•Alle Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
•Diverse Restaurants und Cafés
•Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsanbindung:

•Straßenbahn: 6,11
•Bus: 7A, 65A, N65, N66, N65,N66
•U1 Reumannplatz


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie Deborah Uston unter der Telefonnummer +436608010993 oder per E-Mail unter uston@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C