In zentraler Lage des 10ten Wiener Gemeindebezirks, im 5ten Lifstock eines gepflegten und 1979 errichteten Neubaus ist diese zentral begehbare 2 Zimmer Wohnung situiert.

Die Wohnung wurde 2022 saniert und befindet sich im neuwertigen Zustand.

Neben der sehr guten Lage zeichnet sich die Wohnung durch Ihre optimale und zentrale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

- großzügiger Voraum
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche (voll ausgestattet)
- Badezimmer mit Dusche
- seperates WC

- BK inkl. Reperaturfond ca. € 245,47-

- Optional Garagenplatz zur Anmietung verfügbar

Ausstattung:

- qualitativ verfließt
- Fenster 3fach Verglasung
- Lift
-Garagenplatz

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein enormes gastronomischen Angebot finden sich quasi vor der Haustüre.

Infrastruktur:

U-Banh 1
Strassenbahnlinie : 0, 11, 6

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C