Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1968)

Alle Renderings/Symbolbilder in der Anzeige, dienen nur zur Veranschaulichungszwecken. Die Wohnung wird gerade renoviert. Die geplante Fertigstellung erfolgt mit 01.07.2024. Die Wohnung kann jetzt schon besichtigt werden.

Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. Im Abstellraum stehen dem neuen Eigentümer eine Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Norden in eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und seinen Spazierwegen in begrünter Umgebung runden die schöne Wohngegend ab.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Reumannplatz (2 Zwischenhalte mit der Straßenbahn, U2 (im Bau) - Matzleinsdorfer Platz (1 Halt mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: 1, 6, 18 – Neilreichgasse (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Fernkorngasse (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 53,10 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung beträgt brutto € 201,08. (inkl. Rücklage und Aufzugskosten)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 63 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 2,26 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <200m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap