480.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
90,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
480.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

480.000

240.000

720.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

240.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

192.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 96.000

0

384.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Familien Hit - 3 oder 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Concierge!

WIE ERSTBEZUG ! Modern, Exklusiv, Einzigartig ! Top - Eigentum am Wienerberg !

Perfekte Raumaufteilung mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche plus ca. 19 m² Loggia teilen sich in
° Wohnzimmer mit Esstisch und Marken-Küche ca. 35 m²
° Zimmer mit ca. 14 m²
° 2 Zimmer mit ca. 10 m² wurden auf 1 Zimmer mit ca. 20 m² zusammengelegt
° Villeroy & Boch Badezimmer mit Dusche und Bidet mit ca. 5 m²
° Vorzimmer, Abstellraum und Toilette mit ca. 16 m²

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um 106,- inkl. UST ( Kaution 106,- ) anzumieten.

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegenen Bus - Linien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A.
Erwähnenswert ist auch der lt. Wiener Linien im Jahr 2026 beginnende Ausbau der U2 - Strecke mit Endstelle Wienerberg.

Der Vienna-Twin-Tower mit großzügiger Job- Einkaufs- Freizeit- und Lokalstruktur und das
Naturerholungsgebiet Wienerberg mit Golf und Tennisplätzen liegt quasi vor der Haustüre.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.56 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Stefan Zaniat

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