299.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
74,00 m²
Balkon
4,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
21,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
179,98 €
Preis/m²
4.040,54 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1961
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Anleger oder Eigenbedarf? Optional-Ideal!"

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Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese im Jahr 2015 neu generalsanierte Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock und kann aufgrund ihrer Größe und der hervorragenden Raumaufteilung perfekt vermietet werden. Zurzeit ist die Wohnung für die nächsten drei Jahre (01.05.2025) vermietet. Der Mieter kann übernommen werden. Laut Abgeber ist der Mietvertrag mündlich und dadurch nicht zwingend weiterzuführen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen elegant ausgestatteten Vorraum, der genügend Stauraum für Schuhe und Kleidung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dampfdusche, Handtuchhalter, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die helle Küche ist vollausgestattet. Die ca. 74m² großen Wohnung hat weiters zwei Schlafzimmer und ein schönes großes Wohnzimmer mit Esstisch für genügend Platz für die ganze Familie, mit direktem Zugang auf den ca. 4 m² großen Balkon. Die Wohnung hat kein direktes Gegenüber und gestattet Ihnen dadurch einen sagenhaften Fernblick. Die Ausstattung kann ebenfalls als sehr gut beschrieben werden und die gesamte Liegenschaft besticht mit einem perfekten Grundriss. Außerdem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Garagenplatz kann bei Interesse zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:
Die perfekte, urbane Lage der Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk ermöglicht es, sämtliche Alltagswege innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erledigen. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe, sowie am naheliegenden Hauptbahnhof, vorhanden. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Kaffeehäusern und Bars liegt vor der Haustüre. Auch Kindergärten und Volksschulen, sowie das Familienbad Gudrunstraße sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotz der sehr zentralen Lage können sich die neuen Eigentümer dieser Liegenschaft auf eine freundliche und entspannte Wohnumgebung freuen.

Für genauere Informationen würde ich Sie bitten mir eine Anfrage per Mail zu senden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und werden diese natürlich schnellstmöglich bearbeiten.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am besten gleich zur NR. 1! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 12. Mai 2022 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr und am Freitag, den 13. Mai 2022 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 299.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

RE/MAX Favorit - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Amanda Huhbauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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