Objektbeschreibung:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in einem gut gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 wird Ihr neues Zuhause. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 90m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der U-Bahnlinie U1, nur 5 Gehminuten entfernt, macht den Standort äußerst attraktiv.
Der Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten zu erreichen oder nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Der Viktor-Adler-Markt ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet u.a. frisches Obst, Gemüse und orientalische Gewürze. In der Umgebung finden Sie auch eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnfläche und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Sie ist teilmöbliert, was bedeutet, dass bereits Einbaumöbel und eine Einbauküche vorhanden sind, die einen hohen Grad an Komfort und Praktikabilität bieten.

Das moderne Badezimmer ist in Weiß gehalten und mit einer zeitgemäßen Duschkabine ausgestattet, die Massagedüsen bietet, um Ihnen ein luxuriöses Badeerlebnis zu verschaffen. Der hochwertige Parkettboden trägt zur Gemütlichkeit und Wärme der Wohnung bei.
Das große Vorzimmer bietet ausreichend Platz und Stauraum für einen geordneten Alltag. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und eine praktische Organisation Ihrer Kleidung bietet.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
• Lift
• 2fach verglaste Fenster
• Hochwertiger Parkettboden
• Teilmöbliert mit maßgefertigten Möbeln
• Hervorragende Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U1
• Kellerabteil
• Fußgängerzone
• Zentral begehbar
• Ruhige Seitengasse

Link: https://www.youtube.com/watch?v=vOl6DEDN8Wk

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• in unmittelbarer Nähe der U1 „Reumann Platz“
• Beste Infrastruktur, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM,
Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11
• Bus 14A, 68A, 68B
• U1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D