"Anlegerwohnung mit 5,2% Rendite nahe dem Sonnwendviertel"

310.000 €

Etagenwohnung
Kauf
72 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
72,00 m²
Loggia
3,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.93
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
310.000,00 €
Betriebskosten
143,06 €
Preis/m²
4.305,56 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1953
Beziehbar ab
-

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

310.000

155.000

465.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

155.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

124.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 62.000

0

248.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

"Anlegerwohnung mit 5,2% Rendite nahe dem Sonnwendviertel"

Zum Verkauf gelangt eine ca. 72 m2 große, als Studenten-WG vermietete Wohnung nahe dem Sonnwendviertel und dem Hauptbahnhof.
Die Wohnung gliedert sich in 3 vom Vorzimmer aus, zentralbegehbare Zimmer (ca. 10, 15 und 18m2), einer Küche mit Abstellraum und einem Tageslichtbad.
Heizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Vaillant Gastherme.
Als zusätzliche Heizmöglichkeit wurde ein Heizofen im Vorzimmer installiert, der von eventuell schwankenden Gaspreisen unabhängig betrieben werden kann.

Zwei Zimmer sind der Hofseite zugewandt, das 3. Zimmer bietet Zugang zu einer verglasten Loggia, die zusätzlich mit Fenster genutzt werden kann.

Nach einer umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung komplett möbliert und der Vermietung zugeführt.
Die 3 derzeitigen Mietverträge laufen auf 3 Jahre und sind befristet bis 11/2026.

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 16.200,- p/A (Werte basieren auf Angaben des Eigentümers)

Gerne laden wir Sie ein, die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung bei unserer 360° Tour in Anspruch zu nehmen.
Hier!


Verkaufspreis NEU: € 310.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 62.000,--/monatlich € 1.240,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Favorit - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Alexander Krapfenbauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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