CHICE 3-ZIMMER-WOHNUNG - VERKEHSBERUHIGTE EINBAHNSTRASSE - GUTE INFRASTRUKTUR

Mehr Grün, mehr Begegnungszonen und Cooling-Maßnahmen, Verkehrsberuhigung und mehr Platz zum Erholen und zum Verweilen ist hier das Motto im "Supergrätzl Favoriten".

Diese 2022 KOMPLETT MODERNISIERTE 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, gelegen im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 1975).

ANSPRECHENDER GRUNDRISS - EFFIZIENTE RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (je eigens betretbar vom Flur, eines mit praktischem begehbaren Schrankraum), Küche mit viel Stauraum, komfortables Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separate Toilette.

ALLES NEU - bei der Sanierung wurde sehr viel Bedacht auf eine effiziente Raumnutzung bzw. Ausstattung mit Liebe zum Detail für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis genommen: Parkettböden, Leitungen, große Küche inkl. Geräte, Fenster (3-Fachverglasung), Sanitäranlagen, Türen, Verfliesung, etc.

Allen BewohnerInnen stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 7A, N6, Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18, etc.) – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte, etc. in der näheren Umgebung.

KAUFPREIS: EUR 259.000.-

ÜBERSCHAUBARE MONATLICHE KOSTEN:
Die monatlichen Kosten betragen laut Vorschreibung ab Jänner 2024 inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage, Warmwasser und Heizung EUR 320,36.- (inkl. USt).

Energiekennzahlen: HWB 96,7, fGEE 1,51.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)