Zum Verkauf gelangt eine rund 98 m² große Wohnung im 1. OG mit Lift (Baujahr 1969) mit sehr gut verwertbarer Raumaufteilung.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar, ergänzt durch einen praktischen Schrankraum eine ideale Grundlage für WG-Vermietung, Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Homeoffice.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen von modern bis klassisch.

Das Haus selbst punktet mit einer bereits sanierten Fassade sowie einer außergewöhnlich hohen Rücklage von ca. EUR 1,07 Mio, was zukünftige Investitionen planbar macht.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• gute Raumaufteilung mit mehreren Zimmern
• 1. OG mit Lift
• Wohnhaus Baujahr 1969
• Fassade bereits saniert
• sehr hohe Rücklagen (ca. EUR 1,07 Mio)
• geeignet für Eigennutzer, Anleger oder WG
• Fernwärme


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nahversorgung ist somit sehr gut gewährleistet.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Gehweite befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine U-Bahn-Anbindung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn,Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 0, 6, 11


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C