748 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
40 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
4
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
40,00 m²
Balkon
4,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
748,00 €
Betriebskosten
80,00 €
MWSt.
60,73 €
Kaution
2.244,00 €
Provision
2.00 MM (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Sofort

Beschreibung

!2 Zimmer LUXUS WOHNUNG ERSTBEZUG zur Miete ! Nähe Wienerberg

!!!!LUXUS WOHNUNG ERSTBEZUG!!!!!!

Die 2 Zimmer Wohnung wurde vor kurzem fertig gestellt und sucht einen Mieter. Die zentral begehbare hat einen sehr guten Grundriss. Das Schlafzimmer ist hofseitig daher absolut ruhig - das Wohnzimmer ist straßenseitig gelegen , jedoch auch ruhig, da in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet - mit Verlängerungsoption.

Die Wohnung ca. 40m2 ist wie folgt aufgeteilt:
-Vorraum
-Wohnzimmer
-Küche
-Zimmer
-Bad mit Dusche
-WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden

Ausstattung:
-Fenster 3 Fachverglast mit Raffstore
- Einbauküche mit allen Geräten
- Parkett Landhausdielen in Eiche
- hochwertige Fliesen in Vorraum, Bad und WC von Marazzi - Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- Fußbodenheizung

Lage:

ruhige jedoch urbane Lage im südlichen Teil des 10 . Bezirks gelegen. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren, etc im nahe gelegenen Laaer Wald oder Bademöglichkeit im Laaberg Bad, oder am beliebten Wienerberg mit seinem See möglich

- Straßenbahn 11, 0 (ca. 2 Gehminuten)
- Bushaltestelle 66A, 7 A - ca. 2 Gehminuten
-Billa,-Hofer, Billa plus, Apotheke, - Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Loghmani , unter der Telefonnummer +43 664 2472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 607,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 80
Umsatzsteuer 60,73
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Gesamtbetrag 748
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Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Erich Schuller, BA

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