++Geräumige Altbau-Whng bei U1 auch für WG geeignet++

Diese frisch sanierte und interessant geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung im 1. Altbaustock bietet mit ihren 2 großen Zimmern ideale Voraussetzungen für eine WG und ist aufgrund eines 3. kleineren Zimmers, welches durch eine Oberlichte vom Bad belichtet wird, auch bei Jungfamilien, Pärchen als auch Singles sehr beliebt.
Die zentral gelegene Küche mit gemütlichem Essbereich sowie die 2 Bäder geben der Wohnung einen angenehmen und wohligen Charakter. Die nahe gelegene U1 Reumannplatz und die Fußgängerzone Favoritenstraße bieten weiteren, wichtigen Lebenskomfort.

Details:
- neue Wohnungssanierung
- großer zentraler Küchenbereich
- möblierte Küche inkl. Gasherd (ohne GS)
- 2 große Zimmer (je ca. 21m²)
- 1 weiteres kleineres Zimmer belichtet durch Oberlichte ins Bad (ca. 7,5m²)
- 2 Bäder mit je 1 Dusche und 1x WC vorhanden
- 1 Bad mit Fenster zum Hof
- zusätzlicher Abstellraum am Gang vorhanden
- Gasetagenheizung
- 1. Stock (ohne Lift)
- Internet/TV (Magenta ehem. UPC) im Haus vorhanden
- U1 Reumannplatz u. Fußgängerzone 400m entfernt

Die gute Mieterstruktur, die moderne Zimmeranordnung + Sanierung, die Nähe zur U1 Station Reumannplatz u. zur Fußgängerzone Favoritenstraße sowie die Nähe zum Wienerberg, Oberlaa u. div. Parks lassen keine Wünsche mehr offen.

Umgebung:
Div. Nahversorger
viele Geschäfte und Supermärkte in der
Fußgängerzone Favoritenstraße

Öffis:
U1 Reumannplatz
Straßenbahn 6 u. 11
Bus 65A, 7A

Kosten:
Miete inkl. USt:€ 720,21
BK inkl. USt:€ 194,79
Miete inkl. BK inkl. USt:€ 915,00
Kaution:€ 2.745,-
Befristung:5 Jahre

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
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Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete		654,74	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	177,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	83,18
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Gesamtbetrag	€	915

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Heizwärmebedarf:	85.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C