"3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick zum Liesingbach in Oberlaa"


Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich in ruhiger Lage in Oberlaa (1100 Wien) und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon mit Blick auf das Ufer des Liesingbaches, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung sowie Außenjalousien, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.


Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene U1 Station Oberlaa gegeben.
Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert und rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.


Highlights auf einen Blick:
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (Schlafzimmer mit Schrankraum)
- Balkon mit ca. 11 m²
- ruhige Lage mit Blick auf den Liesingbach
- teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Garagenplatz in der Miete inkludiert


Miete (inkl. BK, Garagenstellplatz und MwSt.) EUR 1.450,00
Nettomiete: € 1.222,09
Betriebskosten: EUR 207,19 + 10 % MwSt. = EUR 227,91

Kaution: € 4.350,00
Mietdauer: 5 Jahre


„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1450
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1450

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Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A