Video-Besichtigung: https://youtu.be/d0DzakzNX8A

Vermietet wird diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Neubaus nahe der Laxenburger Straße.

Wohnung:
- 6. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Osten/Westen

Wohnhaus:
- Neubau (2017)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,00 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 20.08.2035
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infratruktur:
Spar - 3 Gehminuten entfernt
Billa - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Lidl - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 9 Gehminuten entfernt
Hausarzt – 2 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 7 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Herzpassage) - 5 Gehminuten entfernt

Öffentliche Verkehrsanbdinungen:
U-Bahn: U1 - Reumannplatz (12 Gehminuten oder 2 Haltestellen mit dem Bus)
Strassenbahn: O, 67 - Arthaberplatz (5 Gehminuten)
Bus: 7A - Herzgasse (2 Gehminuten)

Die 76,72 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- separate Toilette mit Waschbecken
+ Balkon: 5,07 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap