NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND LIFT IN ZENTRALER LAGE

210.000 €

Etagenwohnung
Kauf
74 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
74 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
67,34 m²
Nutzen
73,84 m²
Terrasse
6,50 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
47,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
2.26
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
210.000,00 €
Betriebskosten
131,95 €
Preis/m²
2.843,99 €
MWSt.
15,19 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1964
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

210.000

105.000

315.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

105.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

84.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

168.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

In einen gepflegten Neubauhaus gelegen, gelangt dieses westseitig ausgerichtete Balkoneigentum zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und umfasst eine Wohnfläche von 67,34m² zuzüglich 6,50m² Balkon. Die großzügige 2 Zimmer Wohnung präsentiert sich in einen gepflegten Zustand.

Bestehend aus:

- einen Vorzimmer mit einer voll ausgestatteten Essecke

- einer Einbauküche mit direkten Zugang ins Wohnzimmer

- einen Fliesenbad mit Wanne und Waschbecken

- einer separaten Toilette

- einen hellen 20,64m² großen Wohnzimmer

- einen ca. 24,39m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- einen Kellerabteil

Das Vorzimmer und die beiden Räume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume und die Küche verfügen über einen Fliesenböden. Die großen Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Raumklima und verfügen über Innenjalousien. Beheizt wird mittels günstigen Nachtstromgeräten und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer erzeugt..

Kaufpreis: € 210.000,-

Betriebskosten: € 272,63 monatlich inklusive Instandhaltungsfond und Lift.

Heizwärmebedarf: 47,50 kWh/m2

Klasse: C

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Direkt beim Simoningplatz In der Mautner- Markhofgasse befindet sich diese gepflegte Wohnung und verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
- U-Bahn : U3 Zippererstraße oder Enkplatz liegen jeweils nur 600 m entfernt
- Straßenbahnlinien : Linie 71 Station Hauffgasse ca. 500m entfernt
- Buslinien : Linie 76A und 76B direkt vorm Haus
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Billa ca. 150m entfernt und auf der Simmeringer Hauptstraße gibt es alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Gastronomiebetriebe bzw. öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Polizei sind alle fußläufig erreichbar.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und VerwaltungsgesmbH.

Leopold Wildner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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