440.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
81,97 m²
Nutzen
85,07 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €
Betriebskosten
122,25 €
Preis/m²
5.367,82 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
August 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

440.000

220.000

660.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

352.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Kurz vor Fertigstellung! Familientraum neben der U-Bahn! U3 Zippererstraße

Modern und lichtdurchflutet …

… präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Neben den großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Räumen findet man hier gut durchdachte Grundrisse und qualitative Ausstattung vor!

Es stehen aktuell noch 2 der 32 Wohneinheiten zur Verfügung.

Genießen Sie stilvollen und schlichten Luxus in urbaner Lage. Diese beeindruckende Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Die geräumigen Zimmerbieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und zur Realisierung all Ihrer individuellen Wohnwünsche. Das helle und weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen und verfügt über einen Ausgang auf der Loggia.

Außerdem steht ein separates WC, ein schönes Bad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Das wunderschöne Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering, welches neu errichtet wird. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Zippererstraße“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Gasometer.
Straßenverbindungen:
Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt

Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 150 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km

Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Hyblerpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Fitnessstudio in 1 km

Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

* 2-3-Zimmer-Wohnungen (44 m² bis 82 m²)
* Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* außenliegender Sonnenschutz
* Fußbodenheizung
* Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
* Funktionale Kellerabteile für alle Wohnungen
* Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen
Mit Gäste-WC
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH

Tsvetilena Galabinova

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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