"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.
Mit im Paket, eine Einzelgarage mit automatischen Tor, im Innenhof. Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)

Raumangebot:
✔ großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
✔ 2 Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essplatz - möglich (ca. 15m²)
✔ Bad mit Wanne
✔ extra WC
✔ Flur mit Einbauschrank
✔ Kellerabteil
✔ Einzelgarage im Innenhof

Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Zentralheizung
(wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten 111,46 € + Warmwasser 43,78 €/ Monat (inkl. USt.)

Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.

Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00
Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59

Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 337,98

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Richtpreis: € 299.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C