OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt diese helle Maisonette Wohnung mitten in Simmering, unmittelbar inmitten bester Infrastruktur. Mit einem Quadratmeterpreis von nur etwa 3.400.- € stellt sie ein außergewöhnliches Angebot dar.
Die in die Jahre gekommene aber charmante und geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtfläche von 121m2 inkl. 2er Loggien plus einem ca. 7m2 großen Balkon. Im Preis ist auch ein KFZ-Stellplatz enthalten.
Die Wohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss. Die beiden Ebenen sind mit einer internen Treppe verbunden.
Im Eingangsgeschoss, das zugleich das vierte Obergeschoss ist, befinden sich die Küche, der Essbereich, ein Zimmer mit Loggia, ein WC und ein Abstellraum. Auf der darunter liegenden zweiten Ebene finden Sie drei geräumige Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, das Bad und einen weiteren Abstellraum. Insgesamt gibt es drei Freiräume in Form von Loggien und Balkon: zwei auf der dritten Ebene und eine auf der vierten.
Die Wohnung wird zentral mit einer Ölheizung beheizt. Ein Austausch ist geplant.
Gekennzeichnet ist die Wohnung für die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen!

AUFTEILUNG:
4. OBERGESCHOSS:
- Eingangsbereich
- zentraler Vorraum
- extra Küche
- Essplatz
- Zimmer 1
- Loggia
- WC
- Abstellraum

3. OBERGESCHOSS
- über eine interne Treppe erreichbar
- großzügiger Wohnraum mit Loggia
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mit Loggia
- Zimmer 4
- Bad mit WC
- Abstellraum

SONSTIGE RÄUMLICHKEITEN:
- eigener KFZ Stellplatz im Hof (im Kaufpreis inbegriffen)
- Kellerabteil

LAGE:
- U3 Enkplatz in unmittelbarer Nähe
- Strassenbahn 11, 71, D, die Station Enkplatz ist in unmittelbarer Nähe
- Bus 15A, 76A, 76B Enkplatz unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Wien Simmering in ca. 500m Entfernung.
- Eurospar, Hofer, Drogerien, Bäckerein, usw. alles in Fußreichweite
- Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Familienbad Herderplatz, Fitnesscenter und Sportplatz in unmittelbarer Nähe
- Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D