"DIE perfekte helle, sonnige, frisch renovierte Familienwohnung mit nagelneuer Traumküche!"

In zentraler Lage im 11.ten Wiener Gemeindebezirk kann diese helle, großzügige angelegte und frische renovierte rund 84m² große Wohnung ab Anfang Mai bezogen werden.

Über einen zentralen Vorraum gelangt man zu allen Zimmern.
Das Herz der Wohnung, ist sicherlich das rund 29m² große Wohn- Esszimmer, durch welches man auf die großzügige, ruhig gelegene rund 8,89 m² große Loggia gelangt!

Weiters lädt die zirka 7,40 m² nagelneue Küche zum Kochen ein. Diese lässt keine Wünsche offen. sie verfügt über einen neuen Herd, einen neuen Backofen, eine neue Spüle und einen neuen Kühlschrank.

Weiters verfügt die Wohnung über 2 weitere Zimmer, die rund 13m² groß sind. Je nach Bedarf können Sie als Schlaf – und Kinderzimmer oder Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden.

WC und Bad sind getrennt! Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die bei Schlechtwetter einen herrlichen Rückzugsort zum Entspannen bietet.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Die Wohnung ist ideal für Familien gelegen. Die Anlage selbst verfügt über einen Spielplatz. Unweit der Wohnung befinden sich weitere Spielplätze, Grünflächen und Radwege, damit einem nicht langweilig wird. Bei Schlechtwetter kann man dem Simmeringer Hallenbad einen Besuch abstatten.
Durch die exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist man im Nu am Stephansplatz. Aber nicht nur dort bieten sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, auch vor der Türe ist für Einkaufsmöglichkeiten gesorgt.

Infrastruktur:
Bäckerei 120m, Supermarkt 20m, Metzgerei 730m, Bank 730m, Post 700m, Trafik 180m, Restaurant 80m, Schule 600m, Kindergarten 160m, Volksschule 210m, Fitness-Studio 900 m, Sportplatz 210m, Schwimmbad 520m, Arzt 20 m, Zahnarzt 30 m, Kino 1,77 km, Apotheke 110m, Krankenhaus 1,1 km, Busstation 220 m, Bahnhof 1,32 km, U-Bahn 860m, Straßenbahn 220m, Lokalbahnhof 290m

Miete: € 896,16 (keine Steuer)
Betriebskosten netto: € 366,22
zuzgl. 10 % USt: € 36,62
Betriebskosten brutto: € 402,84
Gesamtmiete: € 1.299,-

Kaution: € 3.600,00
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	896,16
Betriebskosten	€	366,22	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	36,62
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Gesamtbetrag	€	1299

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Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D