Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit - eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit enormem Potenzial. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 64 m² und verfügt über einen gemütlichen Balkon mit 5 m² Fläche. Sie befindet sich im Mezzanin eines charmanten Gebäudes in einer erstklassigen Lage, zwischen Schloss Hetzendorf und dem Bahnhof Hetzendorf. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Raumaufteilung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus. Das Schlafzimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe gewährleistet. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine entspannte Oase im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Badezimmer und eine Toilette. Diese Raumaufteilung gibt Ihnen die Freiheit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Lage: Die Lage der Wohnung ist herausragend. Sie befindet sich zwischen dem historischen Schloss Hetzendorf und dem Bahnhof Hetzendorf. Diese Umgebung bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Lange Spaziergänge und Erholung in der Natur sind für Naturliebhaber ein absolutes Highlight.

Link: https://www.youtube.com/watch?v=cX-MUKVdjOY

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Balkon
• Zentral begehbar
• ruhiger liebevoll gestalteter Innenhof
• Abstellraum
• Fahrrad- und Kellerraum

LAGE:
• In der unmittelbare Nähe von der S Bahn „Hetzendorf“ (fußläufig 2 min.)
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 62
• S bahn S2, S3, S4, REX3
• Bus 16A, 62A, 64B


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D