Zum Verkauf steht diese stilvolle und gemütliche 2-Zimmer Wohnung im beliebten 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wurde ca. im Jahre 2004 erbaut. Besonders ansprechend ist die geräumige rund 40 m² helle und moderne Wohnküche, diese ist südöstlich ausgerichtet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit französischen Balkone ausgestattet.

Ansprechend ist auch die begrünte Gemeinschaftsterrasse. Diese ist mit dem Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Bad und das WC wurden ca. 2016 saniert. Hervorragend ist auch die Top-Infrastruktur - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die U-Bahn U4/U6 sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Technische Universität Wien, der Naschmarkt und das Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen jeweils ca. 20 min.

Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte, ruhige Lage im Grünen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!


Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rep.-Rücklage auf rund 150,- Euro je Monat.
Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Wenn Bedarf besteht, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit französichem Balkon ca. 40m²
- Zimmer mit französichem Balkon
- Bad mit Dusche
- WC

Sonstiges:
- Gemeinschaftsdachterrasse
- Lift vorhanden
- eigenes Kellerabteil vorhanden

Lage:
- U4-Längenfeldgasse – ca. 5 min. fußläufig
- U6- Niederhofstraße – ca. 5 min. fußläufig
- Straßenbahn 6 und 10 – ca. 10 min. fußläufig
- Buslinie 12A – ca. 3 min. fußläufig

Die Technische Universität Wien, der Naschmarkt und das Schloss Schönbrunn sind jeweils in nur ca. 20 min. mit der U-Bahn inkl. Fußweg zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in der Nähe vorhanden.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C