Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in der Sagedergasse, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die moderne Wohnhausanlage punktet mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet in den Wohnungen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Wasserspender
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Ausstattung & Wohnkomfort:
✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
✔ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ Separates WC
✔ Helle Wohnräume
✔ Gepflegte Wohnhausanlage
✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
✔ Kellerabteil
✔ Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis € 25.000,--)

Die Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
- U6-Station Am Schöpfwerk in unmittelbarer Nähe
- S-Bahnstation Bahnhof Wien Hetzendorf rasch erreichbar
- Buslinien 64A und 16A in direkter Umgebung

Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen (Altmannsdorfer Straße; A23; A2) gelangt man sowohl rasch ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem ins Wiener Umland.

Richtpreis: € 425.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B