"Am Puls der Stadt: Shoppen und dann Erholung in Schönbrunn!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Diese schöne und geräumige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer Terrasse mit ungefähr 15 m² liegt im Herzen des 12. Bezirks in Wien, Nähe Meidlinger Hauptstraße. In einem Radius von ungefähr 2 km findet man alles, was das Herz begehrt: Shoppen, jede Menge Restaurants und Lokale, U-Bahn, Bahnhof Meidling, sowie das Kaiserliche Schloss Schönbrunn.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift.

Vom Vorzimmer gelangt man ins Esszimmer und zu der mit einer Durchreiche verbundenen Küche. Ebenso geht man vom Vorzimmer in das Herzstück der Wohnung: das 19 m² große Wohnzimmer mit einer 15 m² großen westseitig ausgerichteten Terrasse. Auf dieser kann man den Tag mit einem kühlen Getränk in der Abendsonne ausklingen lassen.

Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich ist ein kleines Arbeitszimmer. Weiters befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer und WC.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und kann mit wenig Aufwand umgebaut und modernisiert werden.
Geheizt wird mit einer Gaskonvektor-Heizung. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und im Bad befinden sich Fliesen.
Des Weiteren ist bei dieser Wohnung auch ein kleiner Garagenplatz vorhanden – also Schluss mit dem lästigen Parkplatz suchen und Parkpickerl zahlen.

Abgerundet wird das interessante Angebot mit einem ungefähr 4 m² großem Kellerabteil.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 260 Euro (inklusive Garage). Die Reparaturrücklage beträgt zusätzlich 110 Euro.

Infrastruktur
Die Infrastruktur ist so, wie man es von Wien erwartet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A, die U-Bahnstationen U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße, sowie die Schnellbahnstation Meidling. In der Umgebung befindet sich eines der ältesten Bäder von Wien: das Theresienbad mit dem Theresienbadpark. Einen netten, schnellen Ausflug kann man auch zum „Schloss Schönbrunn“ oder zum Tiergarten unternehmen. Gegenüber von der Wohnung befindet sich auch ein Spielplatz, sowie ein Kindergarten.

Bäckerei 100 m | Supermarkt 60 m | Drogerie 40 m | Bank 200 m | Post 300 m | Tankstelle 190 m | Trafik 170 m | Restaurant 140 m | Pizzeria 170 m | Café 70 m | Bar 270 m | Schwimmbad 220 m | Kino 920 m | Sportanlage 100 m| Erholungsraum 80 m | Schule 150 m | Volksschule 290 m | Kindergarten 150 m | Hochschule 390 m | Arzt 60 m | Facharzt 60 m | Kinderarzt 80 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 1,3 km | Bus 140 m | Straßenbahn 630 m | U-Bahn 210m | Bahnhof 630 m |

Richtpreis € 298.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D