Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Diese ca. 44 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Cityblick, nur wenige Schritte von der Klinik Hitzing entfernt, eignet sich ideal für alle, die ihren ersten eigenen Wohnraum suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre mit viel Fensterfläche sowie eine effiziente Raumaufteilung. Neben den günstigen Betriebskosten ist das großzügige Panoramafenster mit Ausblick über die City ein echtes Highlight!

Grünraum inklusive!
Ein weiteres Plus ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten: Alte Bäume, offene Wiesenflächen und viel Platz zum Entspannen machen diesen Bereich zu einer kleinen Oase direkt vor der Haustür.

Highlights auf einen Blick:
+ ca. 44 m² Wohnfläche
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ großes Panoramafenster mit beeindruckendem City-Blick
+ lichtdurchflutete Räume
+ ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
+ großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Wiesenflächen

Haus & Anlage:
Das Gebäude (Baujahr 1952) ist Teil einer Wohnhausanlage, die bereits thermisch saniert wurde und sich in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Schallschutzfenster, eine Gastherme ist vorhanden.
Die Oberflächen (Wände, Decken, Böden) bedürfen gewisser Adaptierungsarbeiten. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.

Facts:
+ Heizung: Gasetagenheizung
+ Betriebskosten: 111,93 Euro
+ Rücklage: 53,26 Euro

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 20.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,09.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Klinik Hietzing entfernt – in einer gefragten Wohnlage mit perfekter Balance aus Ruhe und urbaner Nähe.
+ nur wenige Minuten zur Klinik Hietzing
+ naherholungsgebiete wie der Hörndlwald und die Jagdschlossgasse laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
+ gute öffentliche Anbindung (Bus 54A) sowie Nahversorgung, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Hot Spots:
Gourmet Spar – ca. 290 Meter
Bushaltestelle Lainz, Wolkersbergstraße – ca. 290 Meter
Lainzer Platzl – ca. 1,2 km
Schloss Schönbrunn – ca. 3 km
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.