Traumwohnung mit herrlichem Balkon inmitten urbaner Ruhe & Grün

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und gefragten Wohngegend des 13. Bezirks in Wien, in unmittelbarer Nähe des Hügelparks und des malerischen Küniglbergs.
Dieses einladende Apartment im 3. Stock bietet auf 70m² alles, was das Herz begehrt – ein wahres Juwel inmitten urbaner Ruhe und Grün.

Beim Betreten des Apartments werden Sie vom großzügigen Vorraum in Empfang genommen, der geschickt alle Wohnräume miteinander verbindet und ein offenes, jedoch intimes Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem eleganten Wohnzimmer, das zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder gesellige Dinnerpartys bietet. Die separaten Bereiche fließen nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre der Gemeinschaft und Wärme.

Das Highlight ist zweifellos der charmante Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne gewährt – ein privates Refugium, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in ruhigen Momenten versinken können.
Die Küche, welche vom Esszimmer aus zugänglich ist, ist mit allem Komfort ausgestattet, den man von einem modernen Domizil erwartet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein separates WC, sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Der 13. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Küniglberg lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, welches zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Eine Oase in Hietzing, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit in Ihrem eigenen Heim bietet, während das lebendige Stadtleben Wiens nur wenige Schritte entfernt liegt.

Willkommen Zuhause – in 1130 Wien, wo herrliches Wohnen Wirklichkeit wird.


Es erwartet Sie:

> sonniges Wohnzimmer
> herrlicher Balkon
> Esszimmer
> Schlafzimmer
> separate Küche
> Badezimmer mit Dusche
> WC
> Vorraum


Lage:

Straßenbahn:
Linie 60 > 4 min zu Fuß
Linie 10 > 5 min zu Fuß

U-Bahn:
Linie U4 > 12 min zu Fuß

Zentrum Hietzing > 15 min zu Fuß

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.17 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Massivbauweise