199.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
48,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
199.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

199.000

99.500

298.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2-Zimmerwohnung Nähe U4 Hütteldorf

Vorraum, neuwertige Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Keller

Gegensprechanlage, Zusatzschloss, Kellerabteil, Parkett- und Laminatböden, Fliesen in Bad und WC, Holzinnentüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008), Kabel-TV, Telefonanschluss, neuwertige Küche (2018)

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahr 1953 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage. Die U4-Endstation Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anschlussstelle A1 Auhof sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3 km entfernt. Das Nikolai-Tor beim Lainzer Tiergarten sowie das Waldbad Penzing sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Dem künftigen Eigentümer steht ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC zur Verfügung. Die Küche wurde 2018 neu eingebaut, ist mit Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Radiatoren wurden 2007 ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, in Bad und WC gibt es eine Elektro-Heizung.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664/22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:170.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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