Sanierter Familienhit im Herzen von Penzing

In die Vermarktung gelangt eine sanierte 3 Zimmer Wohnung direkt am Bahnhof Wien Penzing

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4, U3 und Bahnhof Wien Penzing, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- das Schlosspark Schönbrunn - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Linzer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Penzing sowie die U3 Johnstrasse und U4 Schönbrunn eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 58 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einer separaten Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähe
• großzügige Räume
• separate Küche

Aufteilung der Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U3 Johnstraße & U4 Schönbrunn
• Buslinie 10A
• Straßenbahnlinie 10, 49, 52, 60,
• Bahnhof Wien Penzing S45, S50

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 58,2 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap