888 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
52,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Beschreibung

Am Wolfersberg - 2-Zimmer-Apartment mit Balkon - ERSTBEZUG!

Moderne 2-Zimmer-Miete in traumhafter Waldrandlage
ERSTBEZUG:
Mietzins: mtl. € 743,--
Betriebskosten: mtl. € 145,--
Kaution: € 2.670,--
Vertragsdauer: 5 Jahre befristet, Verlängerungsmöglichkeit
1. Etage: Vorraum, Wannenbad, separates WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Wohnzimmer mit Balkon und voll ausgestatteter Küchenzeile
12 m² großes Kellerabteil, Haus-SAT Anlage, A1 Internet und Telefonie, Holz-Isolierglasfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien, Parkettböden Eiche natur, Balkon Esche Thermodielen, hochwertige Sanitärkeramiken, Alarmanlage, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung

In den letzten zwei Jahren entstand am Wolfersberg in Waldrandruhelage diese moderne Wohnanlage bestehend aus fünf Apartmenthäusern mit Vollwärmeschutzfassade und Holzsichtschalung mit insgesamt 30 Wohnungen.

Die nächste Haltestelle der Buslinie 52A liegt ca. 550 Meter in östlicher Richtung, eine Haltestelle der Linien 49A, 50B und 450 ist ebensoweit in südlicher Richtung. So hat man eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahnlinie 49 und nach Mauerbach.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben findet man auf der Linzerstraße oder im nur 2,5 km entfernten Auhofcenter. Dieses ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar bzw. liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Diese bezugsfertige Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet ihren zukünftigen Bewohnern einen Eingangsbereich mit WC, einen zentralen Vorraum, das mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattete Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie einen herrlichen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Waldblick.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung besteht. Der Gesamtmietpreis (Mietzins und Betriebskosten, jeweils inkl. MwSt.) beträgt € 888,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab, ebenso eventuell anfallende Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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