Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=ZCQth7t6hLM

Vermietet wird diese großartige 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing.

Wohnung:
- 7. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett
- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
- Kunststofffenster mit Merfachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung gen Westen
- Klimaanlage in der Wohnküche und den Zimmern
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,63 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,723 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.03.2029
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietzins enthalten

Umgebung:
- Anker, Apotheke, Backwerk, Billa, Billa Plus, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 101,16m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Abstellraum
Balkon: 26,85m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.590,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 7.770,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen die bestehende Haushaltsversicherung (EUR 21,14/ Monat) zu übernehmen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap