U-Bahnnähe und Loggia! 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Liftstock! Vermietung mit angemessenen Mietzins möglich

235.000 €

Etagenwohnung
Kauf
57 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
57,31 m²
Nutzen
57,31 m²
Terrasse
4,23 m²

Energie

Heizung
Einzelofen
Heizwärmebedarf
76,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.66
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
235.000,00 €
Betriebskosten
148,50 €
Preis/m²
4.100,51 €
MWSt.
16,41 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1965
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

235.000

117.500

352.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

117.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

94.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 47.000

0

188.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Ansichten und Adresse sowie einem Link, der zu einem 360° Rundgang führt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 1965) in sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte und Gastronomen, auch die U-Bahnstation lässt sich fußläufig erreichen. Im fünften Liftstock stehen insgesamt ca. 57m² zur Verfügung, Aufteilung siehe Grundriss. Neben einer verglasten Loggia steht auch ein geräumiges Kellerabteil bereit.

Beim Kauf als Anlage, ist eine Vermietung im angemessenen Mietzins möglich. Kein Richtwert!

Highlights:

  • (verglaste) Loggia
  • Nähe Schönbrunn
  • sofort Bezugsbereit
  • großes Kellerabteil
  • kein Richtwert bei Vermietung

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1965
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 57,31 m²
  • LOGGIA: Ca. 4,23 m²
  • ZIMMER: 2
  • MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Separat
  • HEIZUNG: Gaskovektor
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 7 m²
  • KÜCHE: siehe Bilder
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße oder Schönbrunn nur ca. 500m entfernt
  • HWB: 76,30 kWh/m²a; fGEE 2,66
  • KLASSE: C/E
  • ÜBERGABE: Wie liegt und steht

Kaufpreis €235.000,-

Betriebskosten brutto €163,35

Betriebskosten Lift brutto €17,19

Rücklage €53,69

Rücklage Lift €3,26

Stand Rücklage per 30.9.2023

€174.043,90

Stand Rücklage Lift per 30.9.2023

€65.698,77

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 8.460,-)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

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