Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Ansichten und Adresse sowie einem Link, der zu einem 360° Rundgang führt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 1965) in sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte und Gastronomen, auch die U-Bahnstation lässt sich fußläufig erreichen. Im fünften Liftstock stehen insgesamt ca. 57m² zur Verfügung, Aufteilung siehe Grundriss. Neben einer verglasten Loggia steht auch ein geräumiges Kellerabteil bereit.

Beim Kauf als Anlage, ist eine Vermietung im angemessenen Mietzins möglich. Kein Richtwert!

Highlights:

• (verglaste) Loggia
• Nähe Schönbrunn
• sofort Bezugsbereit
• großes Kellerabteil
• kein Richtwert bei Vermietung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1965
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 57,31 m²
• LOGGIA: Ca. 4,23 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat
• HEIZUNG: Gaskovektor
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 7 m²
• KÜCHE: siehe Bilder
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße oder Schönbrunn nur ca. 500m entfernt
• HWB: 76,30 kWh/m²a; fGEE 2,66
• KLASSE: C/E
• ÜBERGABE: Wie liegt und steht

Kaufpreis €220.000,-

Betriebskosten brutto €163,35

Betriebskosten Lift brutto €17,19

Rücklage €53,69

Rücklage Lift €3,26

Stand Rücklage per 30.9.2023

€174.043,90

Stand Rücklage Lift per 30.9.2023

€65.698,77

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 7.920,-)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap