"Mit Liebe renoviert – sofort bezugsbereit!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 10. April 2026in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Altbauwohnung, in einem um die Jahrhundertwende erbauten Hauses. Die Wohnung selbst weist eine Fläche von rund 47 m² auf und befindet sich top angebunden und zentral gelegen. U - Bahn, Bahnhof, Supermarkt, Ärzte und Bildungsstätten sind gleich ums Eck. Auch für Kultur ist mit der Stadthalle und dem Raimund Theater gesorgt.
Die im 1. Stock gelegene Wohnung ist hell, verwöhnt mit hohen Räumen und einem sehr guten Zustand.
Die Eigentümer haben diese gut gepflegt und in Stand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung komplett neu verputzt und gestrichen wurde. Auch die Türen sind neu lackiert.
Der stillvolle Echtholzparkett wurde frisch geölt und kommt durch die weiß gestrichenen Wände sehr gut zur Geltung.

Vom Vorraum aus gelangt man in die zirka 8,35 m² große Küche.
Weiteres finden wir noch 2 Räume in der Wohnung.
Das rund 19,35 m² Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich.
Abgerundet wird das Angebot von einem zirka 11,20 m² Schlafzimmer.
Die Toilette ist vom Vorzimmer aus begehbar.
Badezimmer und WC sind getrennt.

Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum vom Gang aus begehbar.

Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.

Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die gute Verkehr- und Infrastrukturanbindung. Die Lugner City ist im Nu erreichbar.

Die Betriebskosten betragen monatlich € 263,48 (diese setzen sich aus 140,84 € netto BK, 51,58 € Rep. Fonds, 23,31 € netto Lift BK, 11,91 € Lift Rep. Fond und 17,66 € Ver. Honorar zusammen).
Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 50.000 (Stand 31.12.2024).

Infrastruktur:
Bäckerei 340 m | Supermarkt 10 m | Drogerie 370 m | Bank 340 m | Post 350 m | Tankstelle 220 m | Trafik 10 m | Schule 120 m | Volksschule 260 m | Kindergarten 10 m | Arzt 220 m | Apotheke 280 m | Krankenhaus 210 m | Bus 10 m | U - Bahn 320 m | Straßenbahn 290 m |

Richtpreis: € 175.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D