Schöne, vollständig renovierte Wohnung in attraktiver Lage des 15. Bezirkes (Rudolfsheim-Fünfhaus), nur 5 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem Zinshaus der Gründerzeit und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Sie wurde professionell kernsaniert und schrittweise aufgewertet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und umfasst 72.04qm, einen Balkon von ca. 7qm und ein Kellerabteil mit ca. 8 qm. Der optimale Grundriss mit 3 Zimmern bietet Pärchen eine ausgezeichnete Lebensqualität und hohen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Falls gewünscht, könnten beide Schlafzimmer durch einen Raumteiler separat (für zB eine WG) nutzbar gemacht werden.

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf, unmöbliert, für Selbstnutzung oder Vermietung.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Der 15. Bezirk verfügt über eine sehr gute Lebensqualität mit gepflegtem Ambiente und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage des Objekts zeichnet sich besonders aus durch:
• Unmittelbare Nähe zum Westbahnhof (5 Gehminuten) mit Nahversorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
• Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, U3, Straßenbahn 9 und 49, Autobus N49), die in ca. 5 Gehminuten zu erreichen sind
• Ruhige Wohnlage in Nebenstraße
• Reithofferpark ist um die Ecke
• Breites gastronomisches Angebot
Diese Lage macht den Standort zum begehrten Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre Einstufung in Kategorie A nach MRG und ihren neuwertigen, vollständig renovierten Zustand. Eine moderne Sicherheitstüre bildet den einladenden Eingang, während klassische Holz-Flügeltüren und hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit komfortabler Fußbodenheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, und das WC ist separat angeordnet. Dreifach verglaste Qualitätsfenster mit Rollläden hofseitig sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Raumklima. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine, und eine neuwertige Waschmaschine wird mitverkauft.

Die vollausgestattete Einbauküche von Leiner bietet beste Voraussetzungen für Kochliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die hohe Raumhöhe vom ca. 3.5m, der 7 Quadratmeter große Balkon in den ruhigen Innenhof sowie ein praktischer Kellerraum mit 8 Quadratmetern, die dieses Angebot zusätzlich attraktiv machen.

Die Wohnung steht unmöbliert zum Verkauf.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wurde 2012 vollständig renoviert und wiederholt modernisiert. Sie befindet sich daher in ausgezeichnetem Zustand:
• Neuanstrich und Malerarbeiten: Ja – hochwertig ausgeführt – zuletzt 2024
• Parkettboden: Ja – 2012 professionell verlegt
• Elektroinstallation erneuert: Ja – 2012 im Zuge der Sanierung
• Badezimmer renoviert: Ja – 2012, mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung (Alibert, Waschmaschine, Badezimmermöbel)
• WC: separat mit Handwaschbecken und Fenster
• Küche erneuert: Ja – 2012, moderne Einbauküche von Leiner
• Heizung/Warmwasser: Ja – Gastherme mit Fußbodenheizung 2012 installiert
• Flügeltüren: Ja – 2019 mitsamt Türstöcken saniert
• Fenster erneuert: Ja – 2019 getauscht, dreifach verglast. Elektrische Rollläden hofseitig
• Sonstige Maßnahmen: 2019 wurde der Balkon zugebaut
Geplante Sanierungsmaßnahmen nach Übergabe: Keine – die Wohnung ist bezugsbereit.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett