Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit großzügigem Grundriss

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In der Braunhirschengasse im 15. Bezirk befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus – ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden. Die Wohnung ist vollständig in den Innenhof ausgerichtet und überzeugt dadurch mit angenehmer Ruhe und viel Tageslicht. Große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Wohngefühl.

Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie beim Eintreten und erschließt die Räume zentral und praktisch. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und gute Größe.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit einem neuen Boden ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal zum sofortigen Einziehen.
Küche und Badezimmer sind funktional gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Gute Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag unkompliziert

Miete:
Miete netto: € 654,20
Betriebskosten netto: € 154,89
10 % USt.: € 80,91
Gesamtmiete (brutto): € 890,00

Heizkostenangaben nicht verfügbar!


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	654,2	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	154,89	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	80,91
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Gesamtbetrag	€	890

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Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C