"Wohnjuwel - Sternenparkett unterm Sternenhimmel - Pärchenhit mit Dachterrasse"

349.000 €

Etagenwohnung
Kauf
70 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
70,00 m²
Terrasse
7,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
25,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.56
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
121,94 €
Preis/m²
4.985,71 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1997
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

"Wohnjuwel - Sternenparkett unterm Sternenhimmel - Pärchenhit mit Dachterrasse"

Diese elegante Dachgeschoß-Wohnung mit Blick in den Himmel von jedem Zimmer aus und angenehmen 70m² Wohnfläche - in guter Lage im 16. Bezirk von Wien - wartet bereits auf seine neuen Eigentümer!

Die hübsche kleine Dachterrasse mit ca. 7m² bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Zentrum von Wien und ist nach Südosten ausgerichtet.
Der fantastische Fernblick sorgt für Entspannung an der frischen Luft, wann immer es zeitlich möglich ist.

Man betritt die äußerst geschmackvoll eingerichtete Wohnung, welche im 4. Liftstock liegt, vom Vorzimmer aus und hat Zugang zum Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne, Waschbecken und Gastherme, die für Warmwasser und Heizung sorgt.
Daneben ist ein Gang mit Wandverbau, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Das Wohnzimmer steht im Mittelpunkt des Geschehens - mit solider Essgarnitur und gemütlichem Couchbereich, der zum Relaxen einlädt.
Hier befindet sich auch eine gediegene Bibliothek, die ein zusätzliches Highlight darstellt.
Auch ein Kamin lässt sich hier anschließen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Unabhängigkeit angesichts der aktuellen Engergiesituation.
Die Küche ist separat zu begehen und mit modernen Einbaugeräten (Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi und sogar inklusive Waschmaschine) ausgestattet.
Im Anschluss daran befindet sich das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und genügend Platz für einen Home-Office-Bereich.
Traumhafte Parkettböden im Sternen-Design und hochwertige Echtholzmöbel zieren die Räume.
Ein eigener Abstellraum in derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Bezirk Ottakring lässt mit perfekter Infrastruktur sowohl was das Einkaufen (Thaliastraße) als auch die öffentliche Anbindung (U3 Bim, Bus) betrifft keine Wünsche offen. Auch Restaurants, Heurige, Kunst, Kultur Freizeit, Fitness, Ottakringer Sommerbad und Kongressbad und der nahe gelegene Wienerwald mit Erholungszone und vielen Wanderwegen werden von den Anrainern hochgeschätzt.

Der Preis für diese Wohnung mit Terrasse beträgt € 349.000, -- vorbehaltlich Annahme der Abgeber!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Roswitha Babitsch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.