"2–4 Zimmer möglich | Großzügige Eigentumswohnung mit Kamin & Lift | 1160 Wien"

Neulerchenfelder Straße 64 | 5. Liftstock | Neubau | Keller | Stellplatz anmietbar

Diese vielseitige Eigentumswohnung im 5. Liftstock eines Neubaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohngefühl und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Stadtwohnung, lässt sich jedoch je nach Bedarf unkompliziert wieder auf 3 oder sogar 4 Zimmer umgestalten – ideal für Familien, Eigennutzer oder Anleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich: Ursprünglich bestanden hier Wohnzimmer und zusätzliches Schlafzimmer, die Zwischenwand wurde entfernt und schafft heute ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Durch die Größe des Wohnraums besteht die Möglichkeit, diesen wieder zu teilen und zusätzliche Zimmer zu schaffen – besonders attraktiv für Familien oder WG-Vermietung mit guter Renditeperspektive.

Raumaufteilung & Ausstattung
Großzügiger Wohnbereich mit flexibler Raumgestaltung (2–4 Zimmer möglich)
Separates Schlafzimmer
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorzimmer
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
Schwedenofen/Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre
Voll ausgestattete Massivholzküche mit allen Elektrogeräten und Essplatz
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktische Abstellkammer
Küche und Nassräume verfliest
3-fach verglaste Kunststofffenster
Ca. 6 m² Kellerabteil
Stellplatz im Innenhof anmietbar

Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie 2 hält direkt vor der Haustüre und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders interessant für:
✓ Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen
✓ Familien mit Bedarf an mehreren Zimmern
✓ Investoren – dank möglicher Umgestaltung auf bis zu 4 Zimmer hervorragend für WG-Vermietung geeignet.

Eine Wohnung mit viel Potenzial – heute großzügige 2-Zimmer-Wohnung, morgen Familienwohnung oder attraktive Anlageimmobilie.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. UST) : 246,88 €
Rücklage: 77,26 €

Rücklage Stand per 31.12.2024: 146.568,14 €


Richtpreis: € 297.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise