Besichtigung ab sofort möglich!
Nächster Termin: Donnerstag, 26.3. nachmittags/ abends

- Helle, freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
- Außergewöhnlich ruhige Innenhoflage im 3. OG mit Aufzug
- Westseitige Ausrichtung mit angenehmer Nachmittagssonne
- Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für eine nette Wohnatmosphäre und ein tolles Raumgefühl.
- Wohnung wurde umfassend saniert, die letzten Arbeiten werden noch durchgeführt (wie auf manchen Fotos ersichtlich), Wohnung ist in den nächsten Tagen bezugsfertig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 3

Die Wohnung befindet sich direkt beim Stöberpark.
Öffentliche Anbindung:
- S-Bahn Hernals S45: 260m, ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 43: 350m, ca. 4 Gehminuten, fährt über U6 Alser Straße weiter zu U2 Schottentor, diverse Universitäten ohne Umstieg erreichbar
- Straßenbahn 2: 600m, ca. 6 Gehminuten, fährt zum Karlsplatz, Umstieg entlang der Strecke zu allen U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4, U6 möglich
- weitere Straßenbahn-, Bus- u. Nachtbuslinien fußläufig erreichbar

Supermärkte:
- Lidl 220m
- Hofer 260m u. 350m
- Billa 350m u. 450m
- Billa Plus 350m
- Penny 350m

Weitere Nahversorgung:
- Apotheke 260m
- Baumarkt Obi 500m
- Hernalser Hauptstraße 170m mit zahlreichen Geschäften und Lokalen

Erholung:
- Kongresspark 550m
- Freibad Kongressbad 400m
- weitere Parks fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Neue weiße EWE Markenküche mit Beleuchtung und Eichenholz-Oberflächen, Geschirrspüler, Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug und freistehenden Kühlschrank
In der Küche bietet sich die Möblierung mit einem kleinen Esstisch und Sesseln an.
- Neues Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Moderner Boden in Eiche-Optik
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum befindet sich ebenerdig im Gebäude

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Mietdauer: 5 Jahre befristet (mit vorzeitiger Kündigungsmöglichkeit durch die/ den Mieter*in)
- Miete €799 inkl. Betriebskosten für das Haus; Strom-, Heizungs- u. Warmwasserkosten sind im Mietzins nicht enthalten
- Kaution: €3.500

Makleranfragen nicht erwünscht.

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