Zur Vermietung gelangt eine sehr hübsche und äußerst gepflegte Wohnung in einer ca. 1962 errichteten Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen im Innenhof.

Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung verfügt über ca. 81,65 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Vorraum, großes 33,5 m² Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang auf den ca. 4,2 m² großen Balkon in den grünen Innenhof, Schlafzimmer ca. 10,65 m² mit kleiner Garderobennische, ein weiteres ca. 15 m² großes Zimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchtrockner, separate Toilette mit Handwaschbecken und einige geschickt geplante Einbaunischen die herrlich viel Stauraum bieten.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2822396?accessKey=63de

Die Wohnung ist mit sehr schönen Parkettböden ausgestattet, im Vorraum ist ein Teppichboden verlegt, die Sanitärbereiche sind verfliest, es wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster und auch eine Sicherheitstüre eingebaut, Böden und Decke sind durchgängig zusätzlich gedämmt und im jetzigen Arbeitszimmer wurde auch die Zwischenwand zum Nachbarn mit einer Dämmung versehen, beheizt wird mittels Vaillant-Gastherme.

Gesamtmiete € 980,00

HMZ € 852,55

BK € 115,86

Ust € 11,59

Kaution : € 2.940,00

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, fast parkähnliche Garten. Auch gibt es in der Wohnhausanlage 2 Parkhöfe, die Benutzung wird über Parkkarten geregelt.

Die Lage ist SEHR GUT: vor der Haustüre die Einstiegsstelle der Straßenbahnlinie 44 die direkt zum Schottentor fährt, Station 46er (Bellaria), 10er (Schönbrunn), Endstelle U3- Ottakring sowie Schnellbahn U3 nahegelegen - Supermärkte, Obst- und Gemüsemarkt, Ärzte, Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch Schulen (Volksschule, Gymnasium, HTL zu Fuß erreichbar). Etliche Parks und Grünflächen und die schöne Lage rund um den Wilhelminenberg sorgen auch für Freizeitmöglichkeiten und Spaziergänge ohne extra mit dem Auto wegfahren zu müssen.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap