Im 3. Liftstock befindet sich das begehrte Schmuckstück. Auf ca. 82m² inkl. Loggia mit einer idealen Raumaufteilung, wird ein komfortables Wohnen versichert! Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich bietet die Möglichkeit auf der anliegenden Loggia zu entspannen. Anbei liegen zwei separate Schlafzimmer.
Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt (keine Wartungskosten).
Ein Tiefgaragenplatz um zusätzliche € 100,- pro Monat steht optional zur Verfügung.

Lass die Seele baumeln, ein kinderfreundlicher Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten im Grünen und einem Fischteich bietet Ihnen die Möglichkeit.
Als auch ein einzigartiger Weitblick auf das Schloss Wilhelminenberg bis zum Kahlenberg, wird durch eine Gemeinschaftsterrasse mit Laufstrecke zu Verfügung gestellt.

Highligths:

- Neubau (2004)
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Gemeinschaftssauna
- Garage (Optional € 100 p.M.)
- großer Fahrradabstellraum
- Waschküche
- kinderfreundlich, Familien tauglich
- 33kWh/m²a
- helle Räume
- Lift
- barrierefrei
- Kinderspielraum

Verkehrsverbindungen:
Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur. Das repräsentative Eckgebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Hernals, sowie zu den Verbindungen 10A, 2 und 10. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur:
Schulen und Kinder
Kinderbetreuung 224 m
Kindergärten 122 m
Volksschulen 147 m
Hauptschulen / Neue Mittelschulen 477 m
Nahversorgung
Bäckereien 262 m
Lebensmittel/Supermärkte 254 m
Postämter 438 m
Gesundheit
Ärzte für Allgemeinmedizin 228 m
Apotheken 289 m
Sonstiges
Friseure und Frisiersalons 299 m
Drogerien 438 m
Banken und Sparkassen 682 m
Polizei (Bund, Land, Bezirk) 655 m
Tankstellen 464 m

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	948,41
Betriebskosten	€	137,81	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	13,78
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Gesamtbetrag	€	1100

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung.