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Etagenwohnung in 1160 Wien, Ottakring

Sonnige, perfekt renovierte 4-Zimmerwohnung

  • 4 Zimmer

  • 113,00  Wohnfläche

  • 1.369,50 Mietpreis

Etagenwohnung in 1160 Wien, Ottakring

Sonnige, perfekt renovierte 4-Zimmerwohnung

  • 4 Zimmer

  • 113,00  Wohnfläche

  • 1.369,50 Mietpreis

Flächen

Wohnfläche
113,00  m²
Preise

Mietpreis
1.369,50  €
Betriebskosten
401,58  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
967,92  €
USt.
87,99  €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
2
Baujahr ca.
1900
Beziehbar ab Info
sofort
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
Guter
Sofort beziehbar
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizwärmebedarf
122,10 kWh/m²
fgee
2.37
Klasse fgee
D

Beschreibung


Ein Traum von einer Wohnung!

Diese wunderschöne 4 Zimmer Wohnung liegt ganz in der Nähe der U3 Station Ottakring, also bestens angebunden. In einem schönen, sehr gepflegten Haus befindet sie sich im ersten Stock und durch die neuen Holz-Wärmeschutzfenster, blicken Sie nach Süden in eine ruhige Gasse, bzw. nach Westen, Richtung Park. Ein netter grüner Ausblick. Die Zimmer sind alle geräumig und sehr hell.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett saniert und zeigt sich daher im allerbesten Zustand:

Die Etagenheizung mit neuen Radiatoren (raumluftunabhängiges Vaillant Brennwertgerät) sowie Warmwasser-Fußbodenheizung unter den Feinsteinzeugflächen (Bad, Vorraum, Küche und WC´s) wurde erneuert, wie auch die gesamten Elektroinstallationen mit LED Beleuchtujg und tlw. Dimmer.

Die Eingangstüre ist auch neu, stilgerecht eine einbruchhemmende Massiv-Holztüre. Das Vorzimmer ist angenehm geräumig und bietet viel Platz für Ihre Überbekleidung.

Die neue DAN-Küche mit Bauknecht Einbaugeräten läßt auch keine Wünsche offen: 90cm Induktionsherd, Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Backrohr, Spüle und eine Menge Stauraum und Arbeitsfläche. Hier macht Kochen Spaß!

In den 4 Zimmern (ca. 20m², ca. 15m², ca. 23m² und ca. 19m²) ist neuer Echtholz-Eichenparkettboden verlegt, mit massiven Eichen-Sockelleisten. In jedem Zimmer ist SAT-Verkabelung, die Leerrohre für Kabelfernsehen sind vorbereitet, und es gibt auch in jedem Zimmer eine Telefon-Vorbereitung.

Im Bad finden Sie eine große Dusche und eine Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken mit einem großen Spiegel der auch beheizbar ist, sodass sie kein Problem mit dem Beschlagen haben. In den praktischen Wandregalen läßt sich vieles toll verstauen, der Handtuchhalterheizkörper hält Ihre Badetücher kuschelig warm. Hinter einer Verkleidung befindet sich die Therme und der Waschmaschinenanschluß. In der Wohnung gibt es praktischerweise 2 Extra-WC´s.

LAGE:
Nur 4 Gehminuten zur U3 Station Ottakring, oder auch zur S45, vom Gutraterplatz fahren Sie mit den Linien 10,46 oder 49 weiter. Die Nahversorgung ist exzellent: In 3 bis 5 Minuten erreichen Sie Billa, Merkur, Drogerie, Apotheke oder Trafik. Die Medizinische Betreuung ist durch das nahegelegene Willheminenspital perfekt, verschiedene Schulen in der Umgebung sind leicht erreichbar.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 879,93 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 239,62 zzgl 10% USt.
Sonstiges 115 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 134,95
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Gesamtbetrag 1369,5

______________________________________________________________


WICHTIGE INFORMATION FÜR UNSERE KUNDINNEN UND KUNDEN!
Unsere Makler und Maklerinnen sind weiterhin für Sie telefonisch und online erreichbar und klären Ihre Fragen gerne mit Ihnen unter der Mobilnummer ab.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr RE/MAX First Team Hietzing
logoprofile

Ursula Rapottnig

RE/MAX First in Wien-Hietzing

 

 

 

 

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