Ein romantisches Glaserl Wein bei Sonnenuntergang in den Kastanienkronen auf Ihrem südwestseitigen Balkon oder eine gemütliche Tasse Tee am Sofa vor dem verkachelten Kaminofen.

Genießen Sie auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche 2 fast gleichgroße, südwestlich ausgerichtete Zimmer, durch eine elegante Flügeltüre verbunden, aber auch getrennt vom Vorzimmer aus begehbar.

Am gediegenen Esstisch in der großzügigen Küche erhalten Sie durch die beiden in den nordöstlich gelegenen Innenhof gerichteten Fenster schon zum Frühstück wärmende Sonnenstrahlen. Die hübsche, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche macht Kochen zum Genuss. Dazu gibt es eine mit Stellagen bestückte Speis mit kleinem Fenster.

Auf dem zusätzlichen, ca. 2 m² großen, in den Innenhof ausgerichteten Balkon können Sie bereits am Morgen die Seele baumeln lassen.

Dem liebevoll gestalteten Badezimmer mit Wanne verleihen die entzückenden Bodenfliesen im Jugendstil-Dekor einen nostalgischen Charme, der sich in der separaten Toilette wiederholt.

Hochwertiges Eichenparkett, die Jugendstil/Bauhaus-Garderobe und Lampen, sowie die original erhaltenen Innentüren verleihen der Immobilie eine charmante Eleganz.

Eine Toilette mit Fenster ist eine begehrte Seltenheit, diese hat gleich zwei! Auch der praktisch eingerichtete Schrankraum hat ein Fenster in den Lichtschacht.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gas-Kombitherme aus 2007.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss dieses kleinen Wohngebäudes mit nur 10 Parteien. Statt einem Lift gibt es eine stilvolles, gewundenes Jugendstil-Treppenhaus.

Das Gebäude wurde 2004 und die Wohnung 2007 saniert. Details dazu gebe ich Ihnen sehr gerne im Rahmen eines Besichtigungstermines.

Der Energieausweis vom 15.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 174 kWh/m²a, fGEE 2,48.

Lassen Sie sich von dieser entzückenden Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Eingebettet zwischen dem wunderschönen Hernalser Friedhof mit seiner neugotischen Kapelle und den beeindruckenden Arkaden mit Grüften und dem fast 52.000 m² großen Areal des Kongress Parks, der mit einer ausgedehnten Grünfläche, Kinder- und Ballspielplätzen, dem Kongress Bad, sowie seinen Zierobstpflanzungen einen idealen Naherholungsbereich darstellt, liegt das Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Straße parallel zur Hernalser Hauptstraße.
Dadurch ergibt sich eine optimale Verkehrsanbindung gepaart mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem abwechslungsreichen Gastro-Angebot und guter Infrastruktur.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Buslinien 44A und 44B, Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sind in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.
U3 und S45 (Vorortelinie) zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 240 m
Spar Gourmet ca. 350 m
Interspar ca. 700 m
Tedi, Pagro ca. 650 m

Infrastruktur:
Volksschule Kunterbunt ca. 800 m
Göttlicher Heiland Krankenhaus ca. 600 m
Wiener Sport Club Stadion ca. 500 m
Kongress Park/Kongress Bad ca. 600 m
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2014
Massivbauweise

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