"Helle 45 m² Wohnung im 17. Bezirk | Lift | Nähe S45 Hernals"
167.000 €
Etagenwohnung
Kauf
45 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
45 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
45,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
25,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.92
Klasse fGEE
B
Kosten
Kaufpreis
167.000,00 €
Preis/m²
3.711,11 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1971
Beziehbar ab
ab sofort
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026
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Beschreibung
"Helle 45 m² Wohnung im 17. Bezirk | Lift | moderne Küche | Nähe S45 Hernals"
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Top geschnittene Eigentumswohnung nahe Dr.-Josef-Resch-Park & Kongresspark | 45,41 m² | 1. Liftstock
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Dr.-Josef-Resch-Park entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1971) und bietet eine Wohnfläche von 45,41 m².
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit allen Elektrogeräten, Waschmaschine und Essecke. 3-fach verglaste Fenster sowie Fernwärme sorgen für guten Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Haus stehen außerdem eine allgemeine Waschküche, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 4 Gehminuten erreicht man die S45 Hernals sowie die Straßenbahnlinien 2 und 43 und die Buslinie 44A.
Durch die praktische Größe und gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Singles oder Studierende als auch hervorragend als Anlagewohnung.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 10.April 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Betriebskosten ( inkl. USt) : 112,86 €
Rücklage: 40,30 €
Heizkosten/WW-Akonto (inkl. USt): 53,30 €
Rücklage Stand per 31.12.2025: ca. 175.000,00 €
Richtpreis: 167.000,--€
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Massivbauweise
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
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Top geschnittene Eigentumswohnung nahe Dr.-Josef-Resch-Park & Kongresspark | 45,41 m² | 1. Liftstock
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Dr.-Josef-Resch-Park entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1971) und bietet eine Wohnfläche von 45,41 m².
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit allen Elektrogeräten, Waschmaschine und Essecke. 3-fach verglaste Fenster sowie Fernwärme sorgen für guten Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Haus stehen außerdem eine allgemeine Waschküche, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 4 Gehminuten erreicht man die S45 Hernals sowie die Straßenbahnlinien 2 und 43 und die Buslinie 44A.
Durch die praktische Größe und gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Singles oder Studierende als auch hervorragend als Anlagewohnung.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 10.April 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Betriebskosten ( inkl. USt) : 112,86 €
Rücklage: 40,30 €
Heizkosten/WW-Akonto (inkl. USt): 53,30 €
Rücklage Stand per 31.12.2025: ca. 175.000,00 €
Richtpreis: 167.000,--€
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 25.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.92 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Massivbauweise
Anbieter
RE/MAX Favorit - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Xianyu Cinthia Chen
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